92 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 285 900 $
Unifamiliale · 8 501 $/m² · 268,9 m² · constr. 1998 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 496 000 $
Rôle antérieur 2 189 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944148511990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 000 $
Valeur bâtiment
1 778 000 $
Rôle antérieur
2 189 500 $
ID provincial
66072944148511990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 219 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 855 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 732 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 763 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 978 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 827 732 $ Poids 42 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 827 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −118 344 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 158 292 $ Poids 39 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 029 984 $ Poids 35 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 858 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +188 687 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 270 072 $ Poids 29 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 764 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +93 447 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 422 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +265 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 3 323 478 $ Poids 23 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 111 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 414 889 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.