104 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 414 000 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 168,5 m² · constr. 1947 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 700 $
Rôle antérieur 1 301 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944148645310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
1 301 500 $
ID provincial
66072944148645310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 532 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 601 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 839 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 941 502 $ Poids 56 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −60 775 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 676 031 $ Poids 40 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 262 834 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 115 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 445 319 $ Poids 28 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 411 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +140 993 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 377 348 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −158 047 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 129 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 652 232 $ Poids 18 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 243 972 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.