122 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 906 400 $
Unifamiliale · 8 434 $/m² · 344,6 m² · constr. 1950 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 300 $
Rôle antérieur 2 109 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944149051440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07106900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 700 $
Valeur bâtiment
990 600 $
Rôle antérieur
2 109 700 $
ID provincial
66072944149051440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 804 390 $ Poids 56 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 787 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +247 846 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 333 718 $ Poids 40 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 390 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 726 640 $ Poids 35 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +262 874 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 392 260 $ Poids 30 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +166 434 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 245 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +161 122 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 235 819 $ Poids 19 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +130 068 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 826 984 $ Poids 19 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −187 559 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 633 764 $ Poids 15 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 082 519 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 379 142 $ Poids 13 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +129 611 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 738 058 $ Poids 12 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +199 995 $ · Ajust. âge +130 400 $ | 2 289 241 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.