123 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · 10 182 $/m² · 107 m² · constr. 1944 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 300 $
Rôle antérieur 1 026 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944149422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 200 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
1 026 600 $
ID provincial
66072944149422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −74 338 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 007 606 $ Poids 37 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 986 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 009 944 $ Poids 36 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 925 254 $ Poids 28 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 374 619 $ Poids 19 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 1 322 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 1 108 302 $ Poids 16 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 850 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −50 273 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 384 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 774 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 929 206 $ Poids 7 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 846 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −85 242 $ · Ajust. âge +90 120 $ | 1 862 638 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.