137 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 527 700 $
Unifamiliale · 9 115 $/m² · 167,6 m² · constr. 1944 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 500 $
Rôle antérieur 1 347 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944149596380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
1 347 800 $
ID provincial
66072944149596380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 727 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 413 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 506 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 885 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 605 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 705 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 695 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 071 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 938 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 925 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 795 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 647 199 $ Poids 37 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 242 187 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 110 585 $ Poids 27 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 423 910 $ Poids 25 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 388 377 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.