157 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 708 400 $
Unifamiliale · 8 428 $/m² · 202,7 m² · constr. 1949 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 900 $
Rôle antérieur 1 331 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944149719220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
1 331 500 $
ID provincial
66072944149719220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 637 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 256 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 970 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 033 340 $ Poids 50 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 907 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 961 $ Poids 44 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −89 332 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 2 273 690 $ Poids 43 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 727 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +91 977 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 200 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −73 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 868 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +182 497 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 703 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 914 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +163 536 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 804 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +94 338 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 847 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 293 502 $ Poids 33 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −84 737 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 530 546 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 516 356 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.