128 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 081 500 $
Unifamiliale · 8 346 $/m² · 249,4 m² · constr. 1944 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 500 $
Rôle antérieur 1 669 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944149880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
1 155 200 $
Rôle antérieur
1 669 700 $
ID provincial
66072944149880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 829 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −99 649 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 925 622 $ Poids 60 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 950 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 410 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 853 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 850 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 188 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 702 607 $ Poids 42 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 702 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 973 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +132 572 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 2 442 969 $ Poids 42 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 952 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +111 551 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 009 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 169 182 $ Poids 36 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 829 112 $ Poids 33 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +144 956 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 894 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 2 117 319 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.