49 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 174,4 m² · constr. 1998 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 909 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944157101960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66072944157101960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 688 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 700 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 744 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 035 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 508 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 208 595 $ Poids 62 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 800 591 $ Poids 57 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 388 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 801 790 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 145 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −129 705 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 157 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 467 092 $ Poids 28 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 668 $ Poids 28 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 815 159 $ Poids 20 % |
| 12 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 851 812 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.