88 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 595 000 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 209,6 m² · constr. 1998 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 200 $
Rôle antérieur 1 404 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944157224980080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
1 139 200 $
Rôle antérieur
1 404 000 $
ID provincial
66072944157224980080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 756 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 880 279 $ Poids 57 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 772 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 121 273 $ Poids 52 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 840 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 035 499 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 326 649 $ Poids 40 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 532 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 312 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 113 306 $ Poids 36 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −101 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 2 956 133 $ Poids 34 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +125 632 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 961 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 984 605 $ Poids 32 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +96 260 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 503 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 375 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 959 582 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.