304 Chemin ABERDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 461 900 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 190,7 m² · constr. 1998 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 400 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944157347740030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
940 600 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
66072944157347740030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 804 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 746 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +127 884 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 774 547 $ Poids 54 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 566 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 256 802 $ Poids 51 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 875 718 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 235 856 $ Poids 40 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 441 720 $ Poids 39 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 560 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 835 784 $ Poids 38 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 876 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −120 649 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 960 736 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 229 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −111 621 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 035 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 527 774 $ Poids 25 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −97 616 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 905 082 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.