306 Chemin ABERDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 250 700 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 600 $
Rôle antérieur 1 069 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944157347740040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
1 069 400 $
ID provincial
66072944157347740040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 612 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 758 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 564 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 151 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 803 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −68 872 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 989 107 $ Poids 38 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 443 116 $ Poids 32 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 562 $ Poids 30 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −82 181 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 325 161 $ Poids 27 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −121 550 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 714 256 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −102 913 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 046 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 784 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 332 149 $ Poids 19 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 664 543 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.