95 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 172,5 m² · constr. 1997 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 892 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944158532440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66072944158532440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 798 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 691 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 855 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 031 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 617 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 202 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 610 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 793 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 793 173 $ Poids 38 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 382 131 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 135 799 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −138 832 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 148 425 $ Poids 27 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 484 471 $ Poids 25 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 460 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 945, Chemin MacNaughton, Mont-Royal 2024-04-15 · 872 m · Vendu 1 355 000 $ (8 042 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +320 942 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 827 525 $ Poids 17 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 806 890 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.