307 Chemin ABERDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 456 500 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 187,2 m² · constr. 1997 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 1 162 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944158532440040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
936 700 $
Rôle antérieur
1 162 900 $
ID provincial
66072944158532440040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 066 951 $ Poids 63 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 670 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 658 124 $ Poids 59 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +111 956 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 758 618 $ Poids 57 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 609 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 246 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 865 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 917 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 605 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 824 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 859 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 430 261 $ Poids 39 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +85 952 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 988 515 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −68 215 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 219 042 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 211 440 $ Poids 31 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 977 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −162 983 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 326 339 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.