104 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 530 900 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 193,9 m² · constr. 1997 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 600 $
Rôle antérieur 1 304 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944158532440070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
1 021 500 $
Rôle antérieur
1 304 300 $
ID provincial
66072944158532440070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 083 199 $ Poids 61 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 665 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +140 465 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 686 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +142 448 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 789 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 608 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 266 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 856 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +123 225 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 947 998 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 251 228 $ Poids 39 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 890 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 966 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −131 147 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 358 175 $ Poids 37 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 452 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 827 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 854 215 $ Poids 35 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −107 991 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 973 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −98 392 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 048 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.