113 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 8 096 $/m² · 150,3 m² · constr. 1997 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 400 $
Rôle antérieur 990 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944158778050070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66072944158778050070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 499 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 665 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 745 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 848 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 590 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 909 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −76 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 748 273 $ Poids 47 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 667 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 137 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +116 126 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 328 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −99 524 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 803 039 $ Poids 32 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 422 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 380 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 760 409 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −127 612 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 021 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −97 897 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 309 445 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.