138 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 211 000 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 265,4 m² · constr. 1952 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 800 $
Rôle antérieur 1 886 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944159003830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07006600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
1 402 500 $
Rôle antérieur
1 886 700 $
ID provincial
66072944159003830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 859 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 064 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 981 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 569 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 346 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 882 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 907 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 809 889 $ Poids 40 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 809 889 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −135 970 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 022 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 999 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +208 599 $ · Ajust. âge +115 775 $ | 2 603 196 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 012 382 $ Poids 32 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 982 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +174 842 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 142 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +81 185 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 661 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.