131 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 450 500 $
Unifamiliale · 8 675 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 700 $
Rôle antérieur 1 183 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944159180130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06900700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
1 183 100 $
ID provincial
66072944159180130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 709 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 488 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 843 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 586 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 665 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 887 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 687 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 662 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 126 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 905 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 973 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 887 986 $ Poids 44 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −66 671 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 736 135 $ Poids 36 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 305 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 108 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 395 $ Poids 26 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 440 288 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.