345 Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 174 600 $
Autre · 3 417 $/m² · 343,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 600 $
Rôle antérieur 1 132 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166145950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F06603110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 300 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
1 132 000 $
ID provincial
66072944166145950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 981 m · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 017 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 004 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 946 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 2700 and 5656, chemin de la Côte-Sainte-Catherine and avenue de Woodbury, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 889 $/m²) 373,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 158 280 $ Poids 45 % |
| 5 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 212 487 $ Poids 43 % |
| 6 | 2620 et 2622, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 454 000 $ (4 727 $/m²) 307,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge +145 400 $ | 1 684 957 $ Poids 43 % |
| 7 | 5611-5613, rue Plantagenet, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 978 $/m²) 321,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 937 948 $ Poids 43 % |
| 8 | 2519, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 555 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 266 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 2527, 2529 et 2531, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 731 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +122 641 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 041 893 $ Poids 43 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 741 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +244 926 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 492 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 3045-3047, avenue de Brighton, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (2 377 $/m²) 313,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 917 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 2995, 2997, 2999, avenue de Brighton, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 580 $/m²) 319,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 917 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 797 142 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.