300 Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
822 600 $
Autre · 945 $/m² · 870,6 m² · constr. 1958 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
870,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 835 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166502680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F06604500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66072944166502680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 554 $ Poids 24 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 147 $ Poids 22 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 433 062 $ Poids 22 % |
| 4 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +160 245 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 629 912 $ Poids 19 % |
| 5 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +169 765 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 249 291 $ Poids 10 % |
| 6 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 488 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 488 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +277 089 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 2 969 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.