270-274 Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
968 000 $
Autre · 2 082 $/m² · 465 m² · constr. 1960 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
3539
Usage
Autres industries d’appareils d’éclairage
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 677 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F06604400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66072944166664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 986 m · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +92 117 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 1 018 655 $ Poids 39 % |
| 2 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 893 m · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 343 016 $ Poids 36 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 893 m · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 329 647 $ Poids 30 % |
| 4 | 5633 et 5635, Avenue de Canterbury, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 142 $/m²) 391,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +113 838 $ · Ajust. superficie +115 460 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 582 298 $ Poids 30 % |
| 5 | 2700 and 5656, chemin de la Côte-Sainte-Catherine and avenue de Woodbury, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 889 $/m²) 373,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 333 368 $ Poids 28 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +299 250 $ | 3 681 058 $ Poids 28 % |
| 7 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 403 553 $ Poids 18 % |
| 9 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie −69 946 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 424 492 $ Poids 17 % |
| 10 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 941 294 $ Poids 16 % |
| 11 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 458 620 $ Poids 13 % |
| 12 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 893 m · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +26 223 $ | 371 001 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.