240 Chemin BATES app. 304 app. 304 · Mont-Royal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 8 823 $/m² · 76,9 m² · constr. 1953 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 479 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166918170010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06604386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66072944166918170010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 16 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 960 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −122 736 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 019 876 $ Poids 2 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −167 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 259 518 $ Poids 2 % |
| 3 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −87 671 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 937 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −171 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 929 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −218 050 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 212 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −164 874 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 850 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −206 739 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 924 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −195 773 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 278 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −272 525 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 735 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.