100-114 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 001 400 $
Autre · terrain 3 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,3 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 480 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167087360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F06802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 256 400 $
Valeur bâtiment
2 223 600 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66072944167087360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 639 m · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 57 % |
| 2 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 2780, chemin de Bedford, Montréal 2025-11-03 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 042 $/m²) 201,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 53 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 783 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 758 m · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 806 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 472 $ Poids 51 % |
| 7 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 462 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-06-12 · 829 m · Vendu 1 210 000 $ (7 961 $/m²) 152 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 258 $ Poids 51 % |
| 9 | 6150, Avenue de Boisé, Montréal 2026-08-10 · 846 m · Vendu 1 492 000 $ (7 739 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 6150, avenue du Boisé, Montréal 2026-04-30 · 846 m · Vendu 789 000 $ (6 188 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 032 $ Poids 49 % |
| 11 | 6243A, chemin Hillsdale, Montréal 2025-10-21 · 652 m · Vendu 529 000 $ (6 032 $/m²) 87,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 48 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.