245 Chemin BATES app. 307 app. 307 · Mont-Royal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 8 380 $/m² · 90,9 m² · constr. 2017 · terrain 28,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 556 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167500920010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66072944167500920010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −89 326 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 955 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −62 655 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 147 869 $ Poids 11 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 928 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −113 544 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 084 $ Poids 10 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −110 690 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 983 192 $ Poids 8 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −145 157 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 067 587 $ Poids 7 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −139 776 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 400 831 $ Poids 6 % |
| 7 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 898 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 756 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −128 098 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 346 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −185 417 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 822 543 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.