245 Chemin BATES app. 311 app. 311 · Mont-Royal
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 120,6 m² · constr. 2017 · terrain 38,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 728 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167500920010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66072944167500920010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 198 229 $ Poids 57 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 928 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 168 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 098 140 $ Poids 37 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −66 809 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 293 447 $ Poids 31 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 566 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 595 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −82 081 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 200 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 955 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 275 326 $ Poids 13 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 167 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 774 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −120 830 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 610 882 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.