245 Chemin BATES app. 707 app. 707 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 395 400 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 195,4 m² · constr. 2017 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 1 023 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167500920010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
1 023 300 $
ID provincial
66072944167500920010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 812 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 086 837 $ Poids 61 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 762 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +149 274 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 795 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 258 434 $ Poids 48 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 586 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 270 702 $ Poids 47 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 842 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 856 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 457 108 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 897 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −92 191 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 054 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 905 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −102 057 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 979 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +104 456 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 253 634 $ Poids 33 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −189 558 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 120 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 924 857 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.