205 Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 145,6 m² · constr. 2022 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 1 078 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167875240010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
1 042 600 $
Rôle antérieur
1 078 400 $
ID provincial
66072944167875240010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −67 647 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 478 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 625 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −77 368 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 569 295 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 947 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −98 030 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 726 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +95 452 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 308 197 $ Poids 38 % |
| 6 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 401 903 $ Poids 35 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 643 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −76 894 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 123 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 986 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +111 487 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 271 116 $ Poids 25 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −123 148 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 779 414 $ Poids 24 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 736 747 $ Poids 22 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 295 881 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.