205 Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 510 900 $
Unifamiliale · 8 739 $/m² · 172,9 m² · constr. 2022 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 300 $
Rôle antérieur 1 237 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167875240010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
1 255 200 $
Rôle antérieur
1 237 600 $
ID provincial
66072944167875240010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 596 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 693 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 870 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 032 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 643 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 204 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 625 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 947 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 851 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 137 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 916 637 $ Poids 38 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 383 440 $ Poids 37 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 794 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −136 910 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 150 347 $ Poids 32 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 485 986 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.