163 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 453 400 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 186,5 m² · constr. 1997 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 400 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944169126430030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
956 100 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
66072944169126430030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 065 254 $ Poids 55 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 821 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +108 580 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 655 108 $ Poids 54 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 946 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +108 770 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 755 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 765 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 244 381 $ Poids 48 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +89 326 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 914 100 $ Poids 45 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 762 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 823 391 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −71 578 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 215 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 856 669 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +82 434 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 984 996 $ Poids 33 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 427 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 207 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −169 475 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 537 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.