179 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 330 400 $
Unifamiliale · 8 452 $/m² · 157,4 m² · constr. 1998 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 200 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944169249370040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
66072944169249370040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 851 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 529 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 496 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 173 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 979 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 622 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 493 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 121 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 795 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 763 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 780 797 $ Poids 49 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 797 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 158 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 877 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −132 304 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 253 020 $ Poids 41 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 454 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −112 435 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 474 977 $ Poids 38 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −63 294 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 994 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −63 836 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 838 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −91 078 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 058 100 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.