2280-2282 Avenue EKERS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 227 m² · constr. 1959 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944176958740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66072944176958740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 194 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 396 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 636 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −116 987 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 484 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 957 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +38 432 $ | 870 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 749 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 741 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −219 521 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 838 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 755 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −79 196 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 914 $ Poids 48 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −79 196 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 965 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 828 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +122 979 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 410 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 682 166 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.