196 Chemin BATES app. 1 app. 1 · Mont-Royal
Valeur estimée
852 100 $
Autre · 1 619 $/m² · 526,2 m² · constr. 1955 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 200 $
Rôle antérieur 1 132 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944177322890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F06604103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
1 132 700 $
ID provincial
66072944177322890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±203.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 948 m · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 352 949 $ Poids 51 % |
| 2 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 948 m · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 339 134 $ Poids 43 % |
| 3 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 430 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 404 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 465 682 $ Poids 20 % |
| 5 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 850 $ Poids 18 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 948 m · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 380 822 $ Poids 18 % |
| 7 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 474 520 $ Poids 15 % |
| 8 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 482 580 $ Poids 14 % |
| 9 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +103 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 013 063 $ Poids 12 % |
| 10 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +124 780 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 095 677 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.