200 Chemin BATES app. 301 app. 301 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 734 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944177322890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06604111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66072944177322890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 877 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 015 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 748 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +99 101 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 562 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +98 758 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 664 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 656 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 176 974 $ Poids 53 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 973 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 766 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −82 146 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 205 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 633 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 196 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 361 766 $ Poids 37 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 813 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 973 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −138 080 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 008 712 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.