200 Chemin BATES app. 305 app. 305 · Mont-Royal
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 573 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944177322890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06604119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66072944177322890010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 154 211 $ Poids 54 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 995 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 144 613 $ Poids 40 % |
| 3 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 243 210 $ Poids 34 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 052 374 $ Poids 33 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 223 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 503 790 $ Poids 16 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −90 119 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 641 593 $ Poids 16 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 188 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +111 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 551 293 $ Poids 12 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 726 352 $ Poids 12 % |
| 12 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +90 979 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 242 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.