2285 Avenue EKERS app. 307 app. 307 · Mont-Royal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 9 124 $/m² · 75,2 m² · constr. 2013 · terrain 37,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944177671600010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66072944177671600010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −130 032 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 080 493 $ Poids 1 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −177 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 967 $ Poids 1 % |
| 3 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −93 470 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −178 133 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 981 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −227 555 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 313 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −171 454 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 922 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −214 217 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 998 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −203 991 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 270 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −283 103 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 724 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.