165-167 Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 408 100 $
Autre · 1 836 $/m² · 766,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 700 $
Rôle antérieur 1 286 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944178551970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F06602400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
1 286 700 $
ID provincial
66072944178551970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 424 655 $ Poids 17 % |
| 2 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 542 $ Poids 11 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +508 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 165 371 $ Poids 11 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 272 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +63 209 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 402 739 $ Poids 10 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 595 $ Poids 9 % |
| 8 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 3 017 515 $ Poids 9 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 498 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 369 143 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 747 929 $ Poids 8 % |
| 10 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +103 720 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 2 737 714 $ Poids 6 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 446 668 $ Poids 4 % |
| 12 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +285 435 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 736 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.