145 Chemin BATES app. 301 app. 301 · Mont-Royal
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 9 510 $/m² · 78,2 m² · constr. 2014 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 534 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188096560010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66072944188096560010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −117 157 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 093 367 $ Poids 2 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −160 674 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 821 $ Poids 2 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −165 791 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 993 838 $ Poids 1 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −210 782 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 329 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −159 843 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 934 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −201 021 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 011 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −189 489 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 284 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −264 437 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 743 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −211 124 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 140 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −138 106 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 648 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.