145 Chemin BATES app. 601 app. 601 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 538 800 $
Unifamiliale · 8 488 $/m² · 181,3 m² · constr. 2014 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 300 $
Rôle antérieur 1 362 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188096560010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
1 268 600 $
Rôle antérieur
1 362 800 $
ID provincial
66072944188096560010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 139 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 528 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 250 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 659 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 384 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 688 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 435 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 165 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 648 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 892 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +86 175 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 632 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 052 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +85 105 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 731 767 $ Poids 54 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 808 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 229 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 400 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 432 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +128 002 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 683 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 890 279 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.