150 Chemin BATES app. 504 app. 504 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 194,5 m² · constr. 1953 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 992 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188231370010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06603847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
880 300 $
Rôle antérieur
992 200 $
ID provincial
66072944188231370010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 507 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 974 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 625 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 457 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 494 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +137 650 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 323 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 451 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 489 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 284 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 150 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 259 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 240 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −85 881 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 191 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 031 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 254 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 472 003 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −127 629 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 533 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +143 050 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 592 278 $ Poids 44 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 958 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +145 178 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 695 641 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.