131 Chemin BATES app. 407 app. 407 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 168,3 m² · constr. 2016 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 968 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188439520010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
915 200 $
Rôle antérieur
968 300 $
ID provincial
66072944188439520010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 512 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 179 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 480 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 602 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 937 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 576 689 $ Poids 65 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −72 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 313 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 672 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 477 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +70 423 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 639 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 568 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 398 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 114 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 672 311 $ Poids 53 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +91 095 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 304 429 $ Poids 53 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 513 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −68 976 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 651 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 834 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 853 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 190 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.