131 Chemin BATES app. 508 app. 508 · Mont-Royal
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 142 m² · constr. 2016 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 653 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188439520010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
66072944188439520010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 480 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 479 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 210 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 549 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 156 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 476 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 523 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 524 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 549 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 833 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 936 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −83 159 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 463 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 512 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −150 263 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 035 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −93 752 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 552 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 704 393 $ Poids 34 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +79 617 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 292 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 2390, Avenue Trenton, Montréal 2024-10-30 · 501 m · Vendu 1 450 000 $ (9 097 $/m²) 159,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −79 141 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 779 392 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.