131 Chemin BATES app. 716 app. 716 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 128 m² · constr. 2016 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 955 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188439520010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
943 300 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
66072944188439520010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 159 896 $ Poids 61 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 550 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 108 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 480 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 274 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 414 926 $ Poids 50 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 230 779 $ Poids 43 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −101 869 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 483 994 $ Poids 41 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 477 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −108 071 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 461 407 $ Poids 39 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 639 114 $ Poids 30 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 325 550 $ Poids 28 % |
| 10 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 126 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 128 461 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 340 133 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.