976 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 832 100 $
Unifamiliale · 8 529 $/m² · 214,8 m² · constr. 1925 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 400 $
Rôle antérieur 1 882 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944200227020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 800 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
1 882 400 $
ID provincial
66072944200227020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 817 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 735 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 178 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 804 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −168 400 $ | 2 078 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 700 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −173 850 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 133 956 $ Poids 46 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 960 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 706 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 904 991 $ Poids 41 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 992 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +75 905 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 955 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +149 217 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 704 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 846 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −181 494 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 839 937 $ Poids 39 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 736 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 529 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 044 371 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.