101 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 867 800 $
Unifamiliale · 9 893 $/m² · 188,8 m² · constr. 1942 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 600 $
Rôle antérieur 2 131 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944200639870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
2 131 600 $
ID provincial
66072944200639870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 968 481 $ Poids 55 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 763 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +118 490 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 491 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 726 851 $ Poids 53 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 798 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 687 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +93 995 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 885 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 945 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +119 237 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 588 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 804 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 124 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 911 849 $ Poids 43 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 299 799 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +82 825 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 602 274 $ Poids 36 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 847 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −155 380 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 133 967 $ Poids 35 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 187 858 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.