117 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 8 674 $/m² · 135,4 m² · constr. 1923 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201078590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
66072944201078590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 986 560 $ Poids 66 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 729 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 921 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 194 579 $ Poids 61 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 749 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 266 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 735 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −75 295 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 251 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 045 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 941 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 961 $ Poids 40 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −111 596 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 156 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 121 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −81 698 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 490 424 $ Poids 33 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 034 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 420 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.