102 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 818 500 $
Unifamiliale · 9 002 $/m² · 202 m² · constr. 1925 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 500 $
Rôle antérieur 2 134 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201362960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07807700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 200 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
2 134 500 $
ID provincial
66072944201362960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 654 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 667 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 519 600 $ Poids 52 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 858 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −92 658 $ · Ajust. âge −168 400 $ | 2 017 764 $ Poids 48 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 868 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 140 132 $ Poids 47 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +91 163 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 646 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 713 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 844 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +160 344 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 806 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 815 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +160 329 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 679 103 $ Poids 38 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −75 949 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 655 436 $ Poids 37 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 833 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +89 907 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 087 221 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.