975 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 226 400 $
Unifamiliale · 8 127 $/m² · 150,9 m² · constr. 1921 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 600 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201401160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
66072944201401160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 776 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 223 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 647 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 042 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 670 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 995 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 297 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 804 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −73 751 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 445 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −96 508 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 515 355 $ Poids 46 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 572 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 821 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −61 219 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 936 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −77 332 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 342 017 $ Poids 34 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +118 765 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 113 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 188 895 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.