112 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 607 700 $
Unifamiliale · 9 353 $/m² · 171,9 m² · constr. 1927 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 400 $
Rôle antérieur 1 597 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201444150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07807800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 300 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
1 597 400 $
ID provincial
66072944201444150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 298 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 314 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 988 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 400 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 833 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 541 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 665 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 439 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 561 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 672 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 677 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −54 623 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 399 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 849 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 998 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 526 451 $ Poids 50 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 860 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 889 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 670 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 465 $ Poids 46 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 430 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.