118 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 11 337 $/m² · 110,2 m² · constr. 1927 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 600 $
Rôle antérieur 1 436 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201526240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 200 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
1 436 600 $
ID provincial
66072944201526240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 285 500 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −60 262 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 934 482 $ Poids 38 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 940 233 $ Poids 35 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 889 $ Poids 28 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 249 538 $ Poids 17 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 049 594 $ Poids 13 % |
| 7 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 303 125 $ Poids 9 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 823 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 503 $ Poids 8 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 613 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 410 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 901 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.