126 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 565 900 $
Unifamiliale · 10 573 $/m² · 148,1 m² · constr. 1941 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 800 $
Rôle antérieur 1 592 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201689840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
1 592 800 $
ID provincial
66072944201689840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 852
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 705 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 253 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 709 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 032 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 308 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 637 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 325 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 731 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 939 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 395 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 895 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −86 578 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 493 396 $ Poids 45 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −110 582 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 672 281 $ Poids 38 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 677 798 $ Poids 37 % |
| 12 | 2390, Avenue Trenton, Montréal 2024-10-30 · 618 m · Vendu 1 450 000 $ (9 097 $/m²) 159,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 546 136 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.