107 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 519 100 $
Unifamiliale · 10 278 $/m² · 147,8 m² · constr. 1937 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 100 $
Rôle antérieur 1 693 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201691230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
1 693 100 $
ID provincial
66072944201691230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 634 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 031 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 777 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 279 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 656 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 984 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 856 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 364 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 814 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −87 952 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 461 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −112 090 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 636 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 644 206 $ Poids 39 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 817 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −70 388 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 977 677 $ Poids 34 % |
| 10 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +105 129 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 148 924 $ Poids 34 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 228 547 $ Poids 32 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −90 431 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 393 267 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.